中国经济会出现通缩吗？

(资料图片仅供参考)

理论上不会，通缩首先是货币在收紧，相反，我们的Ｍ２一直在增加；不过，中国的事还真不好说，堂堂的市一级监督管理局的局长大人，都能看走眼，指鼠为鸭，何况错综复杂的经济现象？至少我们的楼市的销量是在收缩。

按说市场上不差钱，房价应该涨；实际的情况却是房子卖不动了，销售在刹车，存量在奔跑。即使北京、上海这样的一线城市，也是卖出去一套，又挂牌了二套，如此下去，后果有点严重。

如果是一个有效市场，这事很简单。

通过价格工具自动且有效地调节供求关系，二万一平方米卖不出，就一万五，一万五一平方米卖不出去，就八千；但是，中国的政策是可以直接干预市场价格的，那一切就乱套了。昆山两处楼盘打七折出售，地方立即叫停。

这又是什么节奏？

不允许降价是为了证明我们没有出现通缩吗？

当然不是，不允许降价是怕引起普遍的降价潮。如果全国的房子全面降价，降到鹤岗的水平，对谁来说是致命的？

不会是老百姓。

有房子的老百姓，本来房子就是用来住的，价格并不影响房子的使用功能；没房子又想拥有房子的刚需，那是天大的好事，是真正落实了“房住不炒”的精神。受影响的当然是开发商、银行、房产中介，但是，有很多人并不知道，房地产背后真正的大佬不是开发商，是地方；更不知道，在房地产中获利最多的也不是那些万恶的开发商，而是地方财政。

这一点可以用两个方向来说明。

首先是土地出让金在地方财政收入中的占比。要盖房，先要有地，地不是白给的；中国是土地全民所有制国家，所以，任何“人民”中的某一位个人，都不可以拥有土地权，地方是土地资源唯一的提供者。地方通过土拍，收取巨额的土地出让金，出让后的土地只有使用权，没有所有权，形式上就是通过七十年的租期，地还是国家的，还是全民所有。

这笔土地出让金有多大？

各城市情况不同，杭州这样的城市，地方差不多所有的支出都指着土地出让金了，如果年度内没人拿地，立即停止运转。全国各地方平均下来，对土地出让金的依赖高达５０％以上，这样，相信大家立即明白了，为什么地方不允许房价大幅下跌，因为一旦引起恐慌抛售，全国所有城市的财政都将入不敷出。

再从另一个角度看，地方财政的土地出让金对房价的影响有多大？

太大了，这事王建林已经说的很清楚，开发商的建设成本加利润，约占房价４０％，其中毛利润率２０％多，那么，房价中的另外６０％又是什么费用？这６０％就属于政府性收入，其中，主要就是土地出让金。

所以，理论上昆山的楼盘打不了七折，如果能打七折，说明定价本来就是高定，然后诱惑买房人的心理；另一种情况，也可能是较早拿下来的土块，成本较低。这本身都不重要，重要的是，楼市的价格为什么不能大跌？是因为触动了地方财政的根本利益。

但是，这就有了另一个问题：政策的干预是有限的，最终决定房地产走势的还是市场，还是供求关系；如果有形之手干预价格，当然会改变走势的斜率，但是，最终不会改变下行的趋势。

干预了价格，干预不了销量。

价格限跌，市场的无形之手就会用销量反噬。２０２２年全国房地产销售面积已经大幅下滑，比之２０２１年的十八亿平方米，少了五亿平方米。今年同比继续向下。

于是，我们要问，限跌还能限多久？